Compter les pièces d’un logement

Genève compte les pièces différemment de la France voisine ou du canton de Vaud. En effet, Genève compte la cuisine comme une pièce, contrairement à la France voisine et le canton de Vaud qui ne la comptent pas comme une pièce.

Exemples :

• Appartement à Genève 3 pièces est composé d’une cuisine, d’un salon et d’une chambre séparée.
• Appartement en France T2 est composé d’une cuisine, d’un salon et d’une chambre séparée.

Régies

• Une régie est une société mandatée par des propriétaires pour assurer toute la gestion administrative et technique de leurs immeubles ou appartements.
• Les propriétaires ne louent presque jamais leurs appartements directement à Genève. Dans 90% des cas, vous aurez uniquement affaire à une régie.
• Ne demandez pas à une régie si elle a un appartement correspondant à vos critères, c’est à vous de chercher les annonces sur leur site. Seules les agences de relocation feront des recherches pour vous (service payant – voir plus bas).
• Les régies exigent souvent que vous visitiez l’appartement avant de déposer une candidature.
• Les employé-es nouvellement arrivé-es / engagé-es, font l’objet de plus de questions et de demandes de garanties. Il s’agit d’une attitude générale auprès de toutes les personnes qui s’installent à Genève.
• En raison de la tension du marché immobilier à Genève, les employé-es des régies sont soumis à de fortes pressions et ne pourront pas vous offrir un service personnalisé.

Contrat de bail

• « Le contrat de bail à loyer est un contrat par lequel le bailleur s’oblige à céder l’usage d’une chose au locataire, moyennant un loyer » (Article 253 CO, Loi fédérale complétant le Code civil suisse).
• Vous recevrez un contrat de bail à signer lorsque vous aurez été sélectionné-e pour un logement.
• La durée d’un contrat de bail peut varier et ceci est non-négociable. Il existe des baux de 1, 3 ou 5 ans renouvelables. En général, dès la 2ème année, un contrat de bail peut être résilié chaque année à la date anniversaire, avec un préavis de 3 mois. Cependant, vous pouvez toujours résilier le contrat de bail avec un préavis d’un mois pour le milieu ou la fin d’un mois, si vous présentez à la régie la candidature d’une personne avec les garanties financières nécessaires et qui accepte le contrat de bail dans les mêmes conditions. C’est une pratique très courante à Genève. (Explication sous « remise de bail » ci-dessous).
• Les baux à terme fixe ne peuvent généralement pas être renouvelés sauf indication contraire de la régie.

Remise / reprise de bail

• Lorsqu’un-e locataire souhaite résilier son contrat de bail avant la date d’échéance, il/elle doit trouver une nouvelle personne prête à « reprendre le bail » c’est-à-dire louer le bien aux mêmes conditions.
• Les annonces de reprise de bail sont nombreuses.
• Attention : la régie n’a aucune obligation d’accepter la candidature proposée par les locataires sortant-es. Ceci est non-négociable.
• Il arrive que les locataires donnent ou vendent leurs meubles ou électroménager au moment de leur départ, vous êtes libre d’accepter ou non. Si vous acceptez, vous devenez responsable de ces meubles ou électroménager.

Etat des lieux (d’entrée et de sortie)

• Il s’agit d’une formalité à suivre au début (état des lieux d’entrée) et à la fin (état des lieux de sortie) d’une location pour effectuer une inspection de l’état du logement (pour plus d’information)

Calcul de solvabilité

Si vous effectuez une recherche de logement dans le marché privé genevois, le montant du loyer doit être inférieur à 33% de votre salaire mensuel (y compris votre 13ème salaire). Il n’existe pas de règle claire pour savoir si le salaire à prendre en compte est le salaire brut ou le salaire net. Cela change d’une régie à l’autre.

Par exemple:
salaire annuel brut de CHF 85’000.- (avec 13ème salaire)
85’000/13 = 6’538.-
33% de CHF 6’538.- = CHF 2’157.- de loyer max.

Agences de relocation

• Une agence de relocation fournit un soutien personnalisé pour des démarches telles que la recherche de logement, les services d’emménagement ou de déménagement, etc.
• Une agence facture généralement un mois de loyer ou plus pour ses services.

Bon de travail

Document émis par la régie mentionnant qu’une entreprise va intervenir dans votre logement pour effectuer une réparation/remplacement de quelque chose endommagé/cassé.  

Concierge

Personne en charge de l’entretien et de la sécurité de l’immeuble. En général cette personne vit dans l’immeuble ou à proximité.
Dans certains immeubles, le/la concierge est remplacé-e par une société de nettoyage.